Großraum Stuttgart · Seit 2025
Wir kaufen
Mehrfamilienhäuser.
Kein Gremium. Keine langen Prozesse.
Privater Investor — direkte Entscheidung.
Unternehmen
Wir kaufen Mehrfamilienhäuser — für Bestand und Entwicklung.
CAPINARI Invest ist ein privates Immobilienunternehmen mit Fokus auf Mehrfamilienhäuser im Großraum Stuttgart und Baden-Württemberg. Wir kaufen in allen Situationen: Erbschaften, Leerstand, Sanierungsbedarf oder schlicht der Wunsch nach einem unkomplizierten, diskreten Abschluss.
Kein langer Verkaufsprozess. Wir sprechen direkt mit Ihnen. Mit oder ohne Makler. Wir entscheiden schnell und verbindlich.
Gespräch anfragenSo arbeiten wir
ACQUISITION · REPOSITION · DISPOSITION
Wir kaufen Mehrfamilienhäuser. Direkt vom Eigentümer oder über Makler.
Wir werten die Häuser behutsam und fachgerecht auf und übernehmen sie in unseren Bestand.
Rückführung einzelner Wohnungen in den Markt: als Zuhause für Selbstnutzer oder Kapitalanlage für Investoren.
Aktuelles Projekt
Waldstetten · Ostalbkreis
Hier passt alles.
Lage, Zustand, Rendite, Kaufpreis.
Eigentumswohnungen von 1 bis 4 Zimmern für Kapitalanleger und Eigennutzer.
Zum Projekt →
Ihr Ansprechpartner
Flavio Christmann
Internationaler Betriebswirt mit 20 Jahren Konzernerfahrung in leitender Position bei führenden Systemlieferanten. Seit Jahren in der Immobilienbranche aktiv und seit 2025 vollständig als Investor und Bestandshalter im Großraum Stuttgart und Baden-Württemberg tätig.
Entscheidungen fallen sofort —
kein Gremium, kein Prozess.
Anruf. Gespräch. Angebot.
Transparenz
Ankaufskriterien auf einen Blick
Investitionsvolumen
500.000 € – 10.000.000 €
Objektgröße
ab 6 Wohneinheiten, mindestens 300 m²
Lageklassen
A-, B- und C-Lagen
Baujahr
Ab 1900
Mietstatus
Leerstehend oder vermietet
Objektzustand
Sanierungsbedürftig bis guter Zustand
Nutzungsart
Wohnwirtschaftlich, auch mit Gewerbeanteil
Standortqualität
Nicht gesucht
Fragen
Was Eigentümer wissen wollen.
Wie läuft ein Verkauf ab?
Sie rufen an oder schreiben uns. Wir melden uns innerhalb von 48 Stunden. Wir prüfen Ihre Unterlagen. Sie erhalten ein indikatives Angebot. Danach besichtigen wir gemeinsam Ihr Haus. Bei Zustimmung beurkundet ein Notar den Kaufvertrag.
Wie schnell prüfen wir ein Angebot?
Ihr Objekt prüfen wir innerhalb von 48 Stunden, sobald uns vollständige Unterlagen vorliegen. Entscheidungen fallen bei uns sofort. Keine langen Prozesse.
Welche Unterlagen brauchen wir?
- aktuelle Mietaufstellung
- Grundbuchauszug
- Flurkarte und Lageplan
- Wohnflächenberechnung
- die letzten drei Nebenkostenabrechnungen
- Energieausweis
- Nachweise über Instandhaltungen
Wie ermitteln wir den Kaufpreis?
Wir bewerten das Haus als Ganzes. Dazu gehören Lage und Zustand, etwaiger Sanierungsbedarf und die vorhandene Mieterstruktur.
Was passiert mit meinen Mietern?
Alle Mietverträge gehen unverändert auf uns über. Wir führen jedes Mietverhältnis fort. Niemand muss sich um sein Mietverhältnis Gedanken machen. Nach dem Kauf stellen wir uns bei jedem Mieter persönlich vor.
Kaufen wir auch von Erbengemeinschaften?
Ja. Wir wissen, dass mehrere Erben sich einig werden müssen. Dafür geben wir Ihnen die Zeit, die Sie brauchen.
Fällt für den Verkäufer eine Provision an?
Nein. Beim Direktverkauf an uns zahlt der Verkäufer keine Provision und keine Maklercourtage.
Bleibt der Verkauf vertraulich?
Ja. Unterlagen, Objektdaten und Kontakte bleiben im Haus. Auch die Daten Ihrer Mieter behandeln wir vertraulich.
Wo kaufen wir?
Im Großraum Stuttgart, rund 100 Kilometer weit. Im Norden bis Heilbronn und den Neckar-Odenwald-Kreis. Im Osten bis zum Ostalbkreis und Heidenheim. Im Süden bis Ulm, Sigmaringen und den Zollernalbkreis. Im Westen bis Pforzheim, Karlsruhe und den Schwarzwald. Passt das Objekt zu uns, schauen wir auch über diese Grenze hinaus.
Partner
Für Makler und Objektvermittler.
Für Makler
Sie haben ein Mehrfamilienhaus im Auftrag? Bei vollständigen Unterlagen prüfen wir es innerhalb von 48 Stunden.
Wir sprechen mit Ihnen, nicht an Ihnen vorbei. Ihr Kontakt zum Eigentümer bleibt Ihrer.
Objekt anbietenFür Objektvermittler
Sie haben ein Mehrfamilienhaus an der Hand, aber kein Mandat? Bei vollständigen Unterlagen prüfen wir es innerhalb von 48 Stunden.
Sie erhalten eine klare Zusage oder eine klare Absage.
Objekt anbieten
Kontakt
Sprechen wir.
Sie haben ein Objekt oder eine Frage?
Wir sind persönlich erreichbar.